(相关资料图)

1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。

【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第十二条，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

买预售房需要注意哪些问题

1、在前往购买预售房前，是需要先根据自己的实际情况，确定好用于买房的预算是有多少，然后再根据预算选择价格合适的房型。注意，在看房的过程中，不要受到他人的影响，而打乱个人的买房计划。

2、购买预售商品房时，还需要看开发商是否取得了五证，特别是商品房预售许可证，这时购房者后期是否能取得房产证的重要凭证。如果预售许可证范围外的房子，尽量不要购买，也不要随意交房定金、诚意金等。

3、签订买卖合同，是需要特别注意的一个环节。由于合同一般都是由开发商草拟的，购房者需要仔细阅读合同中的每一项条款，看是否有存在对自己不利的地方，若有，需调整好，才可签字。

4、购买房子的款项，是要慎重交付的。不可一次性全部交给开发商，必须经过几个环节依次交付。而且房款最好是交存在商品房预算的资金管理账户中，从而带来更好的安全保障。

5、购买了预售房，还需要及时办理备案工作，这样能够避免出现一房多卖的情况。购房者可以通过相关网页查询备案情况，或者是前往房管局，提交个人材料，查询备案的具体情况。备案是保证个人利益的重要环节，不可忽视。

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